2026 жылы Қазақстандағы тұрғын үй нарығында баға өсіп, ал пәтер сатып алу сұранысы төмендей бастады, деп хабарлайды Aristocrat.biz.. Сарапшылар нарықтағы өзгерістердің негізгі себептерін түсіндірді.
Қазақстанда тұрғын үй бағасы өсіп жатыр, бірақ сатып алушылар азайған
2026 жылдың басында Қазақстандағы тұрғын үй нарығы қарама-қайшы үрдістерді көрсетіп отыр. Бір жағынан, пәтер бағасы өсуді жалғастыруда, ал екінші жағынан, сатып алушылар саны азайып келеді.
Сарапшылардың айтуынша, нарықтағы бұл өзгерістер салық саясатының өзгеруі, ипотекалық талаптардың қатаюы және зейнетақы жинақтарын пайдалану ережелерінің өзгеруімен байланысты.
Мұндай пікірді Halyk Finance сарапшысы Арслан Аронов білдірді.
Ескі үйлер бағасы жаңа пәтерлерден жылдам өсіп жатыр
2026 жылдың ақпан айында тұрғын үй нарығында бағаның өсу қарқыны инфляциядан жоғары болды.
Нарықтағы негізгі ерекшелік – қайталама нарықтағы (ескі үйлер) бағаның жылдам өсуі.
Ақпан айындағы өзгерістер:
ескі үйлер бағасы – 1,5% өсті
жаңа үйлер бағасы – 0,2% ғана өсті
Жылдық есеппен:
жаңа үйлер – 16,1% қымбаттаған
ескі үйлер – 14,3% өскен
Бұл жағдай көптеген сатып алушылардың дайын пәтерлерге сұранысының жоғары екенін көрсетеді.
Қай қалаларда пәтер бағасы көбірек өсті
Өңірлер бойынша тұрғын үй бағасының өсуі әртүрлі болды.
Жаңа үйлер нарығында:
Көкшетау – 2,7%
Ескі үйлер нарығында:
Атырау – 3,3%
Түркістан – 3,1%
Қостанай – 3,0%
Ал Алматы қаласында жаңа тұрғын үйлердің бағасы бір айда өзгермегенімен, бір жыл ішінде 22%-ға дейін қымбаттаған.
Бұл мегаполисте тұрғын үйге деген сұраныстың әлі де жоғары екенін көрсетеді.
Пәтер жалдау бағасы төмендей бастады
Сатып алу нарығынан айырмашылығы, жалға беру сегментінде баға төмендеу байқалды.
2026 жылдың ақпан айында:
пәтер жалдау бағасы 0,1% төмендеді
Жылдық өсім инфляция деңгейінде – 11,7% шамасында қалып отыр.
Жалдау нарығында:
Қазақстанның 9 қаласында баға төмендеген
республикалық маңызы бар үш мегаполисте де арзандау байқалған
Тек екі қалада өсім тіркелді:
Тараз
Петропавл
Бұл қалаларда жалдау бағасы 5 пайыздан астам өсті.
Нарықтағы мәмілелер саны азайып келеді
Қазақстанда тұрғын үй сатып алу-сату мәмілелері де азайып барады.
Ұлттық статистика бюросы мәліметіне сәйкес:
2026 жылдың ақпанында 27 421 келісімшарт тіркелген
бұл көрсеткіш қаңтармен салыстырғанда 1,2% аз
Ал өткен жылмен салыстырғанда мәмілелер саны 5,5 пайызға төмендеген.
Бұл тұрғын үй нарығындағы сұраныстың әлсіреп жатқанын көрсетеді.
Сұраныстың төмендеуіне не әсер етті
Сарапшылар тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің төмендеуіне бірнеше фактор әсер еткенін айтады.
Зейнетақы жинақтарының азаюы
БЖЗҚ арқылы тұрғын үй сатып алуға бағытталатын қаражат көлемі азайды.
Себебі зейнетақы жинақтарын мерзімінен бұрын алу ережелері өзгерді.
Салық пен құрылыс шығындары
ҚҚС мөлшерлемесінің көтерілуі мен құрылыс талаптарының қатаңдауы шаршы метр бағасының өсуіне әкелді.
Ипотекалық талаптардың күшеюі
Банктер қарыз алушылардың төлем қабілеттілігіне қоятын талаптарын күшейтті.
Бұл көптеген азаматтардың ипотека алу мүмкіндігін шектеді.
«7-20-25» бағдарламасы нарықты қолдап отыр
Соған қарамастан тұрғын үй нарығын қолдайтын факторлар да бар.
Сарапшылардың айтуынша, 7-20-25 ипотекалық бағдарламасы бойынша лимиттердің ұлғаюы нарықтағы сұранысты белгілі бір деңгейде ұстап тұр.
Бұл бағдарлама көптеген азаматтарға жеңілдетілген шарттармен баспана алуға мүмкіндік береді.
2026 жылы тұрғын үй бағасы қалай өзгереді
Сарапшылардың болжамынша, 2026 жылы тұрғын үй бағасы өсуін жалғастыруы мүмкін.
Бұған бірнеше фактор әсер етеді:
құрылыс материалдарының қымбаттауы
құрылыс компанияларына қойылатын талаптардың күшеюі
жаңа инфрақұрылым жобалары
2026 жылдың 1 шілдесінен бастап жаңа Құрылыс кодексі күшіне енеді.
Бұл құжат құрылыс компанияларына қойылатын талаптарды қатаңдатады.
Қысқа мерзімде бұл бағаның тағы да өсуіне алып келуі мүмкін.
Қазақстандағы тұрғын үй нарығы 2026 жылы баға өсімі мен сұраныстың төмендеуі қатар жүретін кезеңге өтіп отыр.
Сарапшылардың пікірінше:
қысқа мерзімде пәтер бағасы өсуі мүмкін
ал сұраныс ипотекалық талаптар мен экономикалық факторларға байланысты баяулайды
Дегенмен ұзақ мерзімде құрылыс саласындағы жаңа талаптар сапалы әрі қауіпсіз тұрғын үй салуға ықпал етеді.
